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工程治理方案
为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再注上耐候密封胶；对渗漏的墙体作防水处理。
材料简况
1、耐候密封胶材料：窗框与墙体接缝用白云牌SS911超高性能耐候密封胶嵌缝；SS911是单组分，中性固化，高位移能力硅酮耐候密封胶（±50级），适用于高层、超高层幕墙；大板块玻璃、铝板幕墙；钢结构主体幕墙等建筑，能适应大的接缝变化，具有优异的耐候性能。使用时用胶枪将胶从密封胶筒中挤到需要密封的接缝中，密封胶在室温下吸收空气中的水分，固化成弹性体，形成有效密封。
2、防水材料：室内防水采用悍王-牌通用型K11防水浆料；K11防水浆料与传统的防水材料不同，它不仅仅依赖于其表面涂层，更重要的是其能渗透到底材内部形成结晶体，封闭了水的通道。同时它又不是传统意义上的刚性防水材料，它是双组份浆料，具有一定的柔韧性，能够覆盖发丝般的裂缝 (小于0.4毫米)，抵御轻微的震荡。
材料组成
通用型K11防水浆料，系粉料、添加剂双组份组成。
Kll粉料由优质的水泥细砂及独特的非常活跃的高分子聚合物所组成。当它遇水之后即产生化学反应，并且在水的作用带动下渗透到底材内部的毛细孔里，形成不被水渗透枝蔓状的结晶体，该结晶体与底材形成一体，并且可以阻遏从各个方向来的水的通过。
Kll添加剂是竣基苯乙稀合成橡胶所组成的溶液。当它与粉料按一定比例混合以后，将极大地改善了胶浆的粘合力、保水性、柔韧性，同时提高了防水层的耐磨性能，干固后不会产生收缩，并且可以抑制霉菌的生长和防止盐份的污染。
特征及适用范围
1）抵御高的静水压一由于结晶体深入到底材毛细孔，秀山外墙维修，因此在高的静水压之下仍保持坚固的防水结构;
2）潮湿区域可以施工一由于浆料必须透过水的作用渗透到底材内部，因此潮湿区域可以施工，如果混凝土干燥，施工前必须用水淋湿。
3）具有负水面的防水功能一本品形成的结晶与底材形成一体，能阻遏多个方向的水通过，因此对迎水面和负水面的防水均能有效。
4）防水层耐磨性好一防水层完全干固之后，一般不会损坏防水层，因而不需做特别保护。
5）富柔韧性一可以覆盖小于0.4毫米的裂缝，以及抵御轻微的震动。
6）基于是水泥型产品，防水层之上可直接铺贴瓷砖、抹灰或油漆。
7）无毒、无害一可直接用于饮水池和鱼池，同时涂层具有抑制霉菌生长的作用;
8）防止潮气、盐份对饰面的污染。
9）施工简单、经济实惠;
10）具有灰色、白色二种外观一由于粉料有灰白两种颜色选择，故可分别用于不同层，通过不同颜色的叠盖，便于施工和检查涂料层是否完整无缺，同时亦可以作为外墙涂料或外墙瓷砖的勾缝料的最后完成面，其外观色泽不会产生透光、反光等现象;
11）混凝土仍可保持透气一本品在混凝土毛细孔内形成的结晶体仍然保留透气性，水无法从该孔隙通过，而空气和水蒸汽仍可畅通，因此使用本品后混凝土仍可以进行正常的养护复原变干， 并防止水汽积聚。
可用于室内外的水泥混凝土结构、水泥抹底、砖墙、轻质砖墙结构以及地下室、浴室、水槽、地面等的防潮、防渗。
施工工艺
1、耐候密封胶嵌缝：
（1）、铲除窗框与墙接缝原有的密封胶---清理施工基层---密封窗框与墙接缝---嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙---重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层---对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实---验收。 施工操作要点： (1)窗框与墙体接缝防水密封，先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施工。泡沫填缝剂为单组份聚氨酯发泡填缝材料。密封材料为单组份密封填充防水密封胶。
2、墙身防水：
（1）、底材表面要求
1）底材必须坚固、平整；
2)表面必须干净;无灰尘、油腻、脱落物、脱膜剂以及其它碎屑物质；
3)所有小孔隙、砂眼先用水泥砂浆进行修补并将其抹平；
4)涂抹浆料之前，预先充分湿润底材，专业外墙维修，但不能有积水。底材保持湿润可帮助浆料渗人底材，又可以使操作较为轻松快捷。
(2)、浆料的混合
1)必须先将液体倒入容器，然后再将粉剂倒入液体之中;
2)充分搅拌至无沉淀的乳胶状;
3)操作过程中应保持间断性的搅拌、以防止沉淀。
(3)、施工顺序及要求
1)使用毛刷或喷浆机将混合浆料均匀涂于潮湿的底材，仔细检查有无任何暇疵、漏洞；
2)一般涂二层以上。涂后可在1-2小时左右进行第二层，当层仍未完全干透，但手触不会脱落，此时二层之间将会有的结合。如果已经完全干透后才进行第二层，完成前喷洒少量清水；
3)每一层的厚度不可太厚，以利于养护固化；
4)当进行第二层时，其毛刷的走向应与层成90度角，以达到的覆盖；
5)施工完毕后，24小时之内禁止在墙上做任何工作，玻璃外墙维修，全部防水层完全干固后才可进行下一道工序；
6)含有石灰之灰泥不可直接覆盖在KII浆料层之上，必须先涂上四合一柔韧底油/添加剂以增强粘结力。
7)墙面采用K11防水浆料(灰浆配比25Kg:9Kg)二涂。
(4)、养护固化
由于Kll浆料是一个改性水泥为基底的合成材料，因此它在养护固化过程中需要足够的水和空气。浆料涂后第2天起，用细雾喷水2-3天；空气潮湿、不通风的地方，底材过于潮湿或仍在渗漏的负面防水，其浆料固化将会较慢，有时甚至出现返潮现象。但养护一段时间后即会消失，必要时可使用鼓风机，促进防水层尽早固化。
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什么是空鼓由于原砌体和粉灰层中存在空气，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声即为空鼓。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝”。外墙空鼓形成原因：1.施工不符合标准别墅墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净。2.瓷砖没浸水或浸泡不够瓷砖，特别是釉面砖，保温外墙维修，在铺帖前没浸水或浸泡不够。应用水浸泡2小时以上，让瓷砖充分吸水后，取出阴干或擦净明水。3.铺贴砂浆不饱满为了节省水泥砂浆，或是为了节约时间马虎了事，造成别墅外墙瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。别注意：外墙瓷砖背面满抹砂浆时，应在瓷砖的四周边上抹成斜边，中间少许留一些空隙，这样在按压、轻敲瓷砖时，既不致使砂浆溢得到处都是，又能使砂浆饱满，瓷砖与墙面结合牢固。瓷砖铺贴完成砂浆凝固后，可用小锤轻击瓷砖表面，检查瓷砖是否空鼓。外墙瓷砖空鼓解决方法：这类空鼓可以使用灌注修复的方法来解决。部分工程裂缝处理中心的AB树脂灌浆修复，可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。此方法时间快，不破坏基层，工过程不影响业主使用，是较为便利的一种方式。Part1：瓷砖空鼓原因分析造成瓷砖空鼓的原因有很多，墙面基层及瓷砖背面处理不净、有污渍浮灰，或墙面浇水湿润不够、瓷砖用水浸泡不够、水泥砂浆质量不达标、配比不当、施工粘结不实等，但最主要的还是人为因素，就是瓦工的责任心。为什么现在瓷砖空鼓的这么多?其实大家想想就明白，瓦工是按平方计价的，如果严格按照比例调配砂浆，和水泥砂浆时多花时间来搅拌，贴砖时再认真砸实，必然要浪费时间。有的瓦工为了省事，水泥砂浆抹得少，粘到墙上，砸几下就对付黏上了，他倒是省时间赚到钱了，可业主却没得到高质量的装修。现在的瓦工收入比较多，大多能到四五千，有的更多。收入少的瓦工是因为干活比较细，收入多的是干活比较粗糙，这种风气沿袭下来装修质量必然没有保证。Part2：瓷砖空鼓解决方法首先将空鼓瓷砖取出，然后将基层和瓷砖背面清理干净，建议使用快而佳防霉超级密封结构胶(SKU：678262)或用快而佳强力液体钉300ml(SKU：678220)打在瓷砖背面，采用多点分布为好。最后用橡胶锤找平。勾缝建议使用易施宝的填缝剂2KG(SKU：476250)。施工方法：①基面处理：清除工作面上的油污、灰尘和松散物，清洁瓷砖缝隙，确保无碎屑和积水。②搅拌：将干粉按一定比例倒入盛有27%-29%清水的容器中用，用电动搅拌器低速搅拌，边倒粉边搅拌至均匀无结粒、无沉淀的浓浆(似膏状)静置3-5分钟，再搅拌1-2分钟即可使用。③填缝：用专业填缝工具将填缝料沿对角方向完全压入缝隙内，注意不得留空。10分钟后用湿海绵或湿布将瓷砖面上的填缝料抹去。④清洗：待填缝料干固后用拧干的湿海绵将瓷砖表面清洁干净。施工后3天内尽量避免强烈阳光直射，建议在一周内每天对施工的填缝材料进行洒水养护。
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